I lavori di manutenzione ordinaria sono le opere di riparazione, di rinnovamento e di sostituzione delle finiture di edifici, sono inoltre quelle opere necessarie per mantenere efficienti impianti tecnologici esistenti. Identificati quindi quali sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti interni ed esterni, tinteggiatura di pareti e soffitti, rifacimento di intonaci interni, impermeabiizzazione di tetti e terrazze, verniciatura di porte di garage e quanto altro. Dalla definizione di legge si capisce che per manutenzione ordinaria si intendono quindi tutti quegli interventi, necessari nel tempo, per mantenere in uno stato di normalità un edificio, nonchè la sua parte impiantistica.